臺南市善化區小新營56號
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 24.5 萬/坪 × 67.39 坪
權狀坪數67.39 坪
主建物61.14 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 67.39 坪
└ 主建物 61.14 坪
└ 公設等 6.25 坪
土地持分 28.13 坪
0 坪67.39 坪
土地坐落 北小新段 719 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 11.7
小新營中位 17.2
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 109%比小新營中位 高 42%比善化區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+4%
2026 年推估1,719 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。