臺南市歸仁區大仁街305之12號
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 22.3 萬/坪 × 80.58 坪
權狀坪數80.58 坪
主建物77.57 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 80.58 坪
└ 主建物 77.57 坪
└ 公設等 3.01 坪
土地持分 33.66 坪
0 坪80.58 坪
土地坐落 八甲東段 1005-15 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
大仁街中位 22.7
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大仁街中位 低 2%比歸仁區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+38%
2026 年推估2,479 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：另增加移轉1005-1、1005-2地號持分各1/26。土地價款720萬，建物價款1080萬。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。