臺南市南區德興路139巷44弄26號4F/6F
2019-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 332 萬 8.7 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物22.84 坪
公設比30%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 桶盤淺段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價332 萬
扣車位後房價332 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
德興路中位 15.6
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比德興路中位 低 44%比南區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交332 萬
+54%
2026 年推估512 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）266 萬
每月月付9,950 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 5F/6F 3房1廳2衛 · 36.85 坪 6.8 萬/坪總 250 萬 2020-06-12 3F/6F 3房1廳2衛 · 34.42 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2018-08-23 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 10.6 萬/坪總 365 萬 2017-07-24 5F/6F 3房2廳1衛 · 34.42 坪 10.6 萬/坪總 365 萬 2014-03-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 8.4 萬/坪總 320 萬 2013-07-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 9.4 萬/坪總 345 萬 2013-05-24 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 6.1 萬/坪總 210 萬 2013-04-01 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 6.5 萬/坪總 240 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。