臺南市仁德區保華路265巷9號5F/5F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.6 萬/坪 × 34.71 坪
權狀坪數34.71 坪
主建物19.62 坪
公設比24.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.71 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪34.71 坪
土地坐落 牛稠段 928 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.5
保華路中位 17.1
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 1%比保華路中位 高 3%比仁德區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+63%
2026 年推估994 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.08 坪 27.8 萬/坪總 780 萬 2021-12-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 24.5 萬/坪總 850 萬 2021-08-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.57 坪 23.6 萬/坪總 555 萬 2019-09-04 2F/5F 3房1廳2衛 · 34.71 坪 15.4 萬/坪總 536 萬 2019-09-04 5F/5F 2房1廳2衛 · 28.08 坪 15.2 萬/坪總 427 萬 2019-08-27 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.08 坪 17.3 萬/坪總 485 萬 2019-08-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 34.71 坪 17.5 萬/坪總 606 萬 2019-08-27 5F/5F 2房1廳2衛 · 23.57 坪 17.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。