臺南市安南區培安路305巷7號15F/15F
2025-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 412 萬 15.7 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物16.73 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 9.53 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 怡安段 923 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.4
培安路中位 15.1
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 2%比培安路中位 高 4%比安南區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交412 萬
+3%
2026 年推估424 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.06 坪 24.2 萬/坪總 850 萬 2026-01-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 15 萬/坪總 700 萬 2024-05-22 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.6 坪 27.6 萬/坪總 1,010 萬 2023-06-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 24.4 萬/坪總 1,088 萬 2023-06-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 23.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-26 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.06 坪 25.7 萬/坪總 900 萬 2022-11-16 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.6 坪 25.7 萬/坪總 940 萬 2022-11-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 24.9 萬/坪總 1,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。