臺南市東區衛國街114巷31之3號4F/7F
2022-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 306 萬 11.5 萬/坪 × 26.59 坪
權狀坪數26.59 坪
主建物23.72 坪
公設比10.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 26.59 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪26.59 坪
土地坐落 新東段 1551-2 地號（共 16 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
衛國街中位 16.3
東區 2022 年中位 24
比衛國街中位 低 29%比東區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交306 萬
+13%
2026 年推估345 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。