臺南市學甲區下溪洲10號5F/5F
2022-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 12 萬/坪 × 31.06 坪
權狀坪數31.06 坪
主建物17.91 坪
公設比24.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.06 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 13.15 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪31.06 坪
土地坐落 育英段 915 地號
價格拆解
成交總價365 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價300 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.2
下溪洲中位 10.9
學甲區 2022 年中位 15
比本棟中位 高 7%比下溪洲中位 高 10%比學甲區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交365 萬
+9%
2026 年推估399 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.63 坪 18.2 萬/坪總 520 萬 2024-05-02 5F/5F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 18.9 萬/坪總 540 萬 2024-04-15 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 17.7 萬/坪總 500 萬 2023-11-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 38.81 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2023-05-12 4F/5F 2房2廳1衛 · 30.34 坪 18.3 萬/坪總 556 萬 2022-11-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.34 坪 16 萬/坪總 485 萬 2022-07-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.36 坪 17 萬/坪總 380 萬 2022-05-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.36 坪 17 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。