臺南市仁德區仁義路21巷46號
2022-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 20.1 萬/坪 × 124.24 坪
權狀坪數124.24 坪
主建物113.25 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 124.24 坪
└ 主建物 113.25 坪
└ 公設等 10.99 坪
土地持分 45.44 坪
0 坪124.24 坪
土地坐落 仁義段 711-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
仁義路中位 16.4
仁德區 2022 年中位 25.5
比仁義路中位 高 23%比仁德區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+13%
2026 年推估2,815 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。