臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄16號
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 30.4 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物43.98 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 43.98 坪
└ 公設等 4.76 坪
土地持分 25.17 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 六甲段 503-46 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.4
民生十二街中位 19.6
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比民生十二街中位 高 55%比歸仁區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+9%
2026 年推估1,608 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。