臺南市善化區小新營33之1號5F/7F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 31.2 萬/坪 × 25.17 坪
權狀坪數25.17 坪
主建物12.78 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.17 坪
└ 主建物 12.78 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪25.17 坪
土地坐落 北小新段 356 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 16.2
小新營中位 17.2
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 93%比小新營中位 高 81%比善化區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+4%
2026 年推估818 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 4F/7F 3房1廳3衛 · 24.94 坪 29.5 萬/坪總 735 萬 2025-04-07 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 32.1 萬/坪總 800 萬 2023-09-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 25.17 坪 30.6 萬/坪總 770 萬 2023-06-10 6F/7F 2房2廳2衛 · 24.94 坪 32.1 萬/坪總 800 萬 2022-08-28 4F/7F 2房1廳2衛 · 24.94 坪 31.1 萬/坪總 775 萬 2022-03-02 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.17 坪 31 萬/坪總 780 萬 2022-01-19 6F/7F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 32.3 萬/坪總 805 萬 2021-11-07 6F/7F 2房2廳2衛 · 25.17 坪 24.6 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。