臺南市安南區博和路223號5F/7F
2025-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 30.6 萬/坪 × 49.49 坪
權狀坪數49.49 坪
主建物24.34 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.49 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪49.49 坪
土地坐落 和館段 20-1 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 19.5
博和路中位 18.7
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 57%比博和路中位 高 64%比安南區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,458 萬
+3%
2026 年推估1,500 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。