臺南市北區海安路三段868號21F/24F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,853 萬 25.8 萬/坪 × 77.53 坪
權狀坪數77.53 坪
主建物42.41 坪
公設比28.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 77.53 坪
└ 主建物 42.41 坪
└ 公設等 35.12 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪77.53 坪
土地坐落 北元段 433-2 地號
價格拆解
成交總價1,853 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,723 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.6
海安路三段中位 24.1
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 5%比海安路三段中位 高 7%比北區 2018 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,853 萬
+51%
2026 年推估2,795 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 942 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,378 萬
每月月付51,640 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。