臺南市仁德區保華路265巷21弄2號
2018-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 10.7 萬/坪 × 23.3 坪
權狀坪數23.3 坪
主建物22.52 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 23.3 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 0.78 坪
土地持分 21.62 坪
0 坪23.3 坪
土地坐落 牛稠段 988 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
保華路中位 17.1
仁德區 2018 年中位 17.6
比保華路中位 低 37%比仁德區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交250 萬
+65%
2026 年推估412 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二間等間買賣土地增值稅＄429285由買方負擔＄129285賣方負擔30萬親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。