臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號4F/4F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 55 萬 12.9 萬/坪 × 4.28 坪
權狀坪數4.28 坪
主建物1.58 坪
公設比43.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 4.28 坪
└ 主建物 1.58 坪
└ 公設等 2.7 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪4.28 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.7
中正西路中位 14.9
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 12%比中正西路中位 低 13%比仁德區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交55 萬
+27%
2026 年推估70 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）44 萬
每月月付1,648 元
30 年總利息15 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。