臺南市北區東豐路491號6F/8F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 25.6 萬/坪 × 21.5 坪
權狀坪數21.5 坪
主建物15.79 坪
公設比17.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.5 坪
└ 主建物 15.79 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪21.5 坪
土地坐落 仁愛段 9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 12.3
東豐路中位 16.9
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 108%比東豐路中位 高 51%比北區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+9%
2026 年推估601 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 5F/8F 3房1廳2衛 · 32.04 坪 18 萬/坪總 576 萬 2024-08-01 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 18.6 萬/坪總 628 萬 2023-07-20 3F/8F 4房2廳2衛 · 34.52 坪 18.5 萬/坪總 638 萬 2023-05-01 5F/8F 6房1廳5衛 · 25.95 坪 6.9 萬/坪總 179 萬 2022-04-29 6F/8F 2房1廳1衛 · 18.67 坪 23 萬/坪總 430 萬 2022-03-05 8F/8F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 14.8 萬/坪總 295 萬 2021-12-28 7F/8F 4房1廳4衛 · 37.67 坪 14.9 萬/坪總 560 萬 2021-12-08 6F/8F 0房0廳0衛 · 21.5 坪 12.6 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。