臺南市東區自由路三段229號6F/10F
2022-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 20.3 萬/坪 × 24.62 坪
權狀坪數24.62 坪
主建物15.23 坪
公設比30%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.62 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪24.62 坪
土地坐落 虎尾寮段 478-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 16.1
自由路三段中位 18.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 26%比自由路三段中位 高 9%比東區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+13%
2026 年推估563 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-06-29 5F/10F 4房2廳2衛 · 24.62 坪 21.7 萬/坪總 535 萬 2022-05-05 3F/10F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 26.9 萬/坪總 798 萬 2021-10-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 18.6 萬/坪總 550 萬 2018-10-27 8F/10F 4房2廳4衛 · 54.79 坪 16.1 萬/坪總 880 萬 2017-09-07 3F/10F 4房1廳2衛 · 25.6 坪 12.5 萬/坪總 320 萬 2016-11-24 5F/10F 4房2廳2衛 · 29.64 坪 12.3 萬/坪總 365 萬 2016-06-15 10F/10F 2房2廳2衛 · 31.35 坪 12.3 萬/坪總 386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。