臺南市安南區郡安路四段76之18號4F/11F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 12.6 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物24.4 坪
公設比36.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 溪頂段 1116 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 16.3
郡安路四段中位 11.1
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 23%比郡安路四段中位 高 14%比安南區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+48%
2026 年推估799 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-05-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 20.9 萬/坪總 920 萬 2025-05-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 16.3 萬/坪總 715 萬 2023-03-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 19 萬/坪總 815 萬 2023-02-10 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2018-08-12 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 12.1 萬/坪總 520 萬 2014-01-09 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 9.2 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。