臺南市安南區公學路五段697巷169號3F/12F
2018-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 7.5 萬/坪 × 29.39 坪
權狀坪數29.39 坪
主建物16.47 坪
公設比32.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 29.39 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 12.92 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪29.39 坪
土地坐落 南興段 259 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 8.9
公學路五段中位 12
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 低 16%比公學路五段中位 低 37%比安南區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交220 萬
+76%
2026 年推估387 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-19 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 17.3 萬/坪總 430 萬 2021-09-24 8F/12F 3房2廳1衛 · 24.81 坪 9.3 萬/坪總 230 萬 2020-05-24 12F/12F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 8.9 萬/坪總 260 萬 2020-02-11 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 8.5 萬/坪總 210 萬 2019-04-19 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.81 坪 4.8 萬/坪總 120 萬 2018-03-25 4F/12F 3房2廳1衛 · 24.81 坪 9.3 萬/坪總 230 萬 2015-04-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 24.81 坪 5.6 萬/坪總 140 萬 2015-01-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 24.81 坪 6.1 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。