臺南市歸仁區文化街二段53巷15號
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 16.2 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物47.74 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 47.74 坪
└ 公設等 6.14 坪
土地持分 25.61 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 歸仁北段 385-16 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
文化街二段中位 17.6
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比文化街二段中位 低 8%比歸仁區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+36%
2026 年推估1,186 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。