臺南市永康區中灣一街11號3F/5F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 28.8 萬/坪 × 29.57 坪
權狀坪數29.57 坪
主建物16.53 坪
公設比26.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.57 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 13.04 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪29.57 坪
土地坐落 中灣段 218 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 17.6
中灣一街中位 17.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 64%比中灣一街中位 高 64%比永康區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+13%
2026 年推估959 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 4F/5F 2房1廳1衛 · 29.16 坪 26.1 萬/坪總 760 萬 2025-11-25 4F/5F 2房1廳1衛 · 29.16 坪 24 萬/坪總 700 萬 2025-07-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 28 萬/坪總 700 萬 2024-08-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 28.3 萬/坪總 830 萬 2024-03-10 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.79 坪 30.1 萬/坪總 625 萬 2023-03-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 23.2 萬/坪總 580 萬 2023-02-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 25.7 萬/坪總 780 萬 2020-12-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 19.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。