臺南市南區萬年七街161號10F/15F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 30.8 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物20.24 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 大山段 428 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−168 萬
扣車位後房價1,092 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 30.3
萬年七街中位 16.4
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 2%比萬年七街中位 高 88%比南區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,260 萬
-5%
2026 年推估1,199 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,729 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（168 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 31.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-12-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 31 萬/坪總 1,299 萬 2024-11-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 52.65 坪 30 萬/坪總 1,530 萬 2024-08-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 28.8 萬/坪總 1,184 萬 2024-08-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 28.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 30.9 萬/坪總 1,268 萬 2024-07-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 31.1 萬/坪總 1,276 萬 2024-07-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 30.5 萬/坪總 1,253 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。