臺南市安南區樂活五街79號5F/19F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 887 萬 33.5 萬/坪 × 33.12 坪
權狀坪數33.12 坪
主建物13.1 坪
公設比36.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.12 坪
└ 主建物 13.1 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪33.12 坪
土地坐落 國安段 1553 地號
價格拆解
成交總價887 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價782 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 34.1
樂活五街中位 33.7
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 2%比樂活五街中位 低 1%比安南區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交887 萬
+6%
2026 年推估943 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,437 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：工程變更追加金額14967元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-15 4F/19F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 33.8 萬/坪總 893 萬 2022-06-14 13F/19F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 34.4 萬/坪總 906 萬 2022-06-12 14F/19F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 34.5 萬/坪總 899 萬 2022-06-12 10F/19F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 33.7 萬/坪總 895 萬 2022-06-12 15F/19F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 35.5 萬/坪總 923 萬 2022-06-11 7F/19F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 33.3 萬/坪總 775 萬 2022-06-11 6F/19F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 33.7 萬/坪總 880 萬 2022-06-07 17F/19F 2房2廳1衛 · 33.12 坪 34.8 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。