臺南市新市區內156號5F/7F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 33.5 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物20.77 坪
公設比23.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 20.77 坪
└ 公設等 11.61 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 北社內段 348 地號
價格拆解
成交總價1,108 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價993 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32.9
內中位 29.4
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 2%比內中位 高 14%比新市區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,108 萬
+1%
2026 年推估1,120 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 29.4 萬/坪總 1,230 萬 2024-01-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 34.6 萬/坪總 1,302 萬 2023-12-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 32.8 萬/坪總 1,239 萬 2023-12-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 33.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 32.4 萬/坪總 1,052 萬 2023-11-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 35.2 萬/坪總 1,318 萬 2023-09-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.49 坪 32.9 萬/坪總 1,298 萬 2023-08-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 31.5 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。