臺南市中西區中華西路二段412號15F/25F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,718 萬 25.7 萬/坪 × 116.89 坪
權狀坪數116.89 坪
主建物61.82 坪
公設比29.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 116.89 坪
└ 主建物 61.82 坪
└ 公設等 55.07 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪116.89 坪
土地坐落 武聖段 2403 地號
價格拆解
成交總價2,718 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,478 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 23.3
中華西路二段中位 23.2
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 10%比中華西路二段中位 高 11%比中西區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,718 萬
+47%
2026 年推估3,985 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,982 萬
每月月付74,269 元
30 年總利息691 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 10F/25F 3房2廳4衛 · 116.77 坪 29.2 萬/坪總 3,410 萬 2025-04-11 13F/25F 3房2廳3衛 · 83.85 坪 35.5 萬/坪總 2,980 萬 2025-03-29 15F/25F 3房2廳3衛 · 104.3 坪 21.4 萬/坪總 2,228 萬 2025-02-27 22F/25F 2房2廳2衛 · 93.87 坪 32.8 萬/坪總 3,080 萬 2025-02-17 2F/25F 4房2廳4衛 · 116.77 坪 22.3 萬/坪總 2,600 萬 2025-01-20 7F/25F 3房2廳3衛 · 86.45 坪 32.8 萬/坪總 2,838 萬 2024-02-01 13F/25F 3房2廳3衛 · 97.05 坪 31.7 萬/坪總 3,076 萬 2023-09-08 23F/25F 3房2廳3衛 · 97.05 坪 31.8 萬/坪總 3,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。