臺南市東區富農街一段131巷2號
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.2 萬/坪 × 50.62 坪
權狀坪數50.62 坪
主建物29.6 坪
公設比34.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 50.62 坪
└ 主建物 29.6 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪50.62 坪
土地坐落 富農段 690 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.1
富農街一段中位 20.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 15%比富農街一段中位 低 22%比東區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+29%
2026 年推估1,055 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。