臺南市東區林森路二段192巷48號4F/5F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 15.7 萬/坪 × 24.88 坪
權狀坪數24.88 坪
主建物17.3 坪
公設比16.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.88 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪24.88 坪
土地坐落 新東段 1287 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 10.4
林森路二段中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 51%比林森路二段中位 高 11%比東區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+28%
2026 年推估499 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。