臺南市中西區湖美街22巷17號
2025-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 28.1 萬/坪 × 40.55 坪
權狀坪數40.55 坪
主建物39.69 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 40.55 坪
└ 主建物 39.69 坪
└ 公設等 0.86 坪
土地持分 27.53 坪
0 坪40.55 坪
土地坐落 成光段 945 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.1
湖美街中位 17.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比湖美街中位 高 58%比中西區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,138 萬
+5%
2026 年推估1,193 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價格為玖佰壹拾萬肆仟元整新台幣房屋價格為貳佰貳拾柒萬陸仟元整新台幣陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。