臺南市永康區永明街139號5F/14F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 25.2 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物15.68 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1244 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價651 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.7
永明街中位 19.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 6%比永明街中位 高 27%比永康區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交796 萬
+27%
2026 年推估1,014 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.41 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2025-06-15 9F/14F 2房2廳1衛 · 34.81 坪 29.6 萬/坪總 1,030 萬 2025-01-24 9F/14F 2房1廳1衛 · 33.66 坪 34.2 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 28.5 萬/坪總 1,052 萬 2022-01-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 28 萬/坪總 1,019 萬 2021-12-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.17 坪 29.2 萬/坪總 1,072 萬 2021-12-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.66 坪 29 萬/坪總 891 萬 2021-12-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.66 坪 29 萬/坪總 892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。