臺南市中西區南門路48巷21之1號2F/4F
2022-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 363 萬 9.2 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物29.29 坪
公設比11.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 29.29 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 南門段 1118 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
南門路中位 16.2
中西區 2022 年中位 22.5
比南門路中位 低 43%比中西區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交363 萬
+12%
2026 年推估407 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,880 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。