臺南市永康區龍埔街85號3F/12F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 14.5 萬/坪 × 35.99 坪
權狀坪數35.99 坪
主建物21.08 坪
公設比34.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.99 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪35.99 坪
土地坐落 龍潭段 1175 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 9.8
龍埔街中位 20
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 48%比龍埔街中位 低 28%比永康區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+13%
2026 年推估586 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。