臺南市仁德區德洋二街77號4F/5F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 21.6 萬/坪 × 36.19 坪
權狀坪數36.19 坪
主建物20.53 坪
公設比28.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.19 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪36.19 坪
土地坐落 二王段 727 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價690 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.5
德洋二街中位 18.5
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 17%比德洋二街中位 高 17%比仁德區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+13%
2026 年推估916 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 18.9 萬/坪總 678 萬 2024-06-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 27.4 萬/坪總 998 萬 2024-04-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 25.2 萬/坪總 900 萬 2023-06-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 22 萬/坪總 800 萬 2022-07-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 23.4 萬/坪總 840 萬 2022-02-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 17.6 萬/坪總 660 萬 2022-02-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 18.2 萬/坪總 680 萬 2022-02-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 18.4 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。