臺南市南區萬年七街140號4F/15F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 16.1 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物20.33 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 大山段 422 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價577 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16
萬年七街中位 16.4
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 1%比萬年七街中位 低 2%比南區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+40%
2026 年推估979 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 23.7 萬/坪總 1,080 萬 2025-05-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 15.8 萬/坪總 851 萬 2024-10-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 27.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-04-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 25.3 萬/坪總 1,118 萬 2023-11-11 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 22.9 萬/坪總 1,010 萬 2023-07-08 8F/15F 2房2廳2衛 · 44.11 坪 21.8 萬/坪總 960 萬 2023-06-20 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-05-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 25.6 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。