臺南市東區利東街49號1F/9F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 12.9 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物27.87 坪
公設比26.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 27.87 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 仁和段 1073 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.2
利東街中位 13
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 2%比利東街中位 低 1%比東區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+45%
2026 年推估709 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-26 7F/9F 4房2廳2衛 · 48.18 坪 13.5 萬/坪總 650 萬 2021-04-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 19.25 坪 19.2 萬/坪總 370 萬 2019-07-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 13.2 萬/坪總 635 萬 2018-10-27 6F/9F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 11.1 萬/坪總 538 萬 2016-07-10 9F/9F 2房2廳1衛 · 19.25 坪 12.5 萬/坪總 240 萬 2015-10-09 6F/9F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 10.9 萬/坪總 410 萬 2014-12-18 9F/9F 4房2廳2衛 · 29.59 坪 14.8 萬/坪總 438 萬 2014-04-07 9F/9F 3房2廳1衛 · 19.92 坪 14.6 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。