臺南市中西區國華街二段46號4F/5F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 11 萬/坪 × 38.77 坪
權狀坪數38.77 坪
主建物30.18 坪
公設比14%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 38.77 坪
└ 主建物 30.18 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪38.77 坪
土地坐落 保安段 6000-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
國華街二段中位 11.9
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比國華街二段中位 低 8%比中西區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交426 萬
+32%
2026 年推估563 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。