臺南市永康區二王路12號14F/17F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 12.8 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物17.05 坪
公設比24%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 二王段 217 地號
價格拆解
成交總價418 萬
扣車位後房價418 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.6
二王路中位 14.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 10%比二王路中位 低 14%比永康區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交418 萬
+27%
2026 年推估533 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 15F/17F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2025-05-06 8F/17F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 16.8 萬/坪總 660 萬 2024-12-26 6F/17F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 21.1 萬/坪總 935 萬 2024-05-16 7F/17F 3房2廳1衛 · 44.34 坪 18.2 萬/坪總 805 萬 2023-04-18 16F/17F 2房1廳1衛 · 22.85 坪 21 萬/坪總 480 萬 2022-11-12 9F/17F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 15.5 萬/坪總 690 萬 2022-04-19 10F/17F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 19.4 萬/坪總 460 萬 2021-12-30 14F/17F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 20.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。