臺南市東區府東街22號6F/8F
2022-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 14.4 萬/坪 × 29.14 坪
權狀坪數29.14 坪
主建物18.8 坪
公設比27.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.14 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 10.34 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪29.14 坪
土地坐落 龍泉段 122 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.1
府東街中位 14.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 10%比府東街中位 高 0%比東區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+13%
2026 年推估473 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 29.14 坪 15.6 萬/坪總 455 萬 2020-08-17 3F/8F 2房2廳1衛 · 22.91 坪 13.1 萬/坪總 300 萬 2020-08-06 8F/8F 3房1廳2衛 · 35.35 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2019-04-13 4房4廳2衛 · 107.03 坪 15.8 萬/坪總 1,688 萬 2018-11-15 6F/8F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 12.8 萬/坪總 268 萬 2017-08-30 2房1廳1衛 · 20.89 坪 13.4 萬/坪總 280 萬 2016-02-15 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 12.4 萬/坪總 438 萬 2014-09-02 6F/8F 3房1廳2衛 · 29.14 坪 10 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。