臺南市歸仁區大順三街22號2F/5F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 28.7 萬/坪 × 24.34 坪
權狀坪數24.34 坪
主建物14.11 坪
公設比29.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.34 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪24.34 坪
土地坐落 辜厝段 686 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價610 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.7
大順三街中位 29.6
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 低 3%比大順三街中位 低 3%比歸仁區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交720 萬
-11%
2026 年推估639 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 2F/5F 2房1廳2衛 · 25.09 坪 29.3 萬/坪總 755 萬 2024-07-29 2F/5F 2房1廳2衛 · 24.73 坪 29.5 萬/坪總 748 萬 2024-05-24 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.09 坪 29.7 萬/坪總 765 萬 2024-05-04 3F/5F 2房1廳2衛 · 24.73 坪 30.2 萬/坪總 745 萬 2024-05-02 5F/5F 2房1廳2衛 · 25.09 坪 30.2 萬/坪總 755 萬 2024-04-27 3F/5F 2房1廳2衛 · 24.34 坪 29.6 萬/坪總 740 萬 2024-04-07 5F/5F 2房1廳2衛 · 25 坪 29.7 萬/坪總 740 萬 2024-03-30 2F/5F 2房1廳2衛 · 24.73 坪 29 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。