臺南市新營區延平路111之1號2F/5F
2018-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 14.6 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物19.14 坪
公設比28.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 興安段 38 地號
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價405 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14
延平路中位 13.8
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 4%比延平路中位 高 6%比新營區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交495 萬
+65%
2026 年推估817 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：本建物為預售屋買賣合約由賣方提供 本建物尚未成立管委會
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 22.8 萬/坪總 650 萬 2025-04-01 3F/5F 3房1廳2衛 · 30.57 坪 22.5 萬/坪總 688 萬 2023-10-02 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.19 坪 22.1 萬/坪總 580 萬 2022-06-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.19 坪 24.4 萬/坪總 638 萬 2022-06-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.47 坪 25.4 萬/坪總 800 萬 2022-05-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2021-11-24 3F/5F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2021-10-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 15.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。