臺南市歸仁區高發二路312號9F/15F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 19.4 萬/坪 × 27 坪
權狀坪數27 坪
主建物14.02 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 12.98 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪27 坪
土地坐落 武東段 219 地號
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−44 萬
扣車位後房價451 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.5
高發二路中位 20.4
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 1%比高發二路中位 低 5%比歸仁區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+60%
2026 年推估794 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）361 萬
每月月付13,517 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（44 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 32.5 萬/坪總 870 萬 2026-05-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 29.8 萬/坪總 800 萬 2025-03-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 37.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-31 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 37.6 萬/坪總 930 萬 2024-07-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 27 坪 34.1 萬/坪總 920 萬 2024-07-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 37.2 萬/坪總 920 萬 2024-07-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 37.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 33.2 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。