臺南市東區文化路118號10F/12F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 25.3 萬/坪 × 66.85 坪
權狀坪數66.85 坪
主建物28.55 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 66.85 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 38.3 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪66.85 坪
土地坐落 仁和段 1335 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 28
文化路中位 26.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 10%比文化路中位 低 5%比東區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,688 萬
+28%
2026 年推估2,158 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-01-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 22.6 萬/坪總 1,510 萬 2018-10-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 23.4 萬/坪總 1,335 萬 2017-09-07 3房2廳2衛 · 66.85 坪 20.5 萬/坪總 1,368 萬 2016-06-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 18.7 萬/坪總 1,250 萬 2015-12-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 25.4 萬/坪總 1,700 萬 2014-11-06 11F/12F 4房2廳2衛 · 66.85 坪 22.4 萬/坪總 1,500 萬 2013-12-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 28.7 萬/坪總 1,489 萬 2013-12-02 12F/12F 0房2廳1衛 · 57.12 坪 29.2 萬/坪總 1,479 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。