臺南市北區公園南路369號5F/14F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.5 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物23.52 坪
公設比23.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 立人段 65-3 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.6
公園南路中位 18.5
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 16%比公園南路中位 高 16%比北區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+25%
2026 年推估960 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 27.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-19 10F/14F 4房1廳2衛 · 35.31 坪 34.8 萬/坪總 1,230 萬 2022-08-07 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.76 坪 33.8 萬/坪總 1,208 萬 2021-10-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 29.2 萬/坪總 1,030 萬 2019-06-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 19 萬/坪總 630 萬 2018-11-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2018-04-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 19.7 萬/坪總 695 萬 2018-01-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 19 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。