臺南市仁德區德善路251巷7弄6號2F/9F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 9.3 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物17.94 坪
公設比46.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 後壁段 81 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.9
德善路中位 14.2
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比德善路中位 低 35%比仁德區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+49%
2026 年推估521 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 14.3 萬/坪總 540 萬 2023-10-09 5F/9F 3房2廳2衛 · 29.44 坪 14.9 萬/坪總 440 萬 2021-04-24 6F/9F 3房1廳2衛 · 37.55 坪 11.1 萬/坪總 415 萬 2020-03-17 7F/9F 3房2廳2衛 · 29.44 坪 9.9 萬/坪總 290 萬 2019-10-23 4F/9F 3房1廳2衛 · 29.44 坪 7.8 萬/坪總 230 萬 2019-01-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 11.2 萬/坪總 420 萬 2018-10-05 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 8.5 萬/坪總 320 萬 2018-08-03 3F/9F 4房2廳2衛 · 29.44 坪 9.9 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。