臺南市安南區海前路16號2F/15F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.1 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物15.22 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 海前段 1133 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價382 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.7
海前路中位 16.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 10%比海前路中位 低 12%比安南區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+69%
2026 年推估844 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,449 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.61 坪 27.3 萬/坪總 900 萬 2020-01-19 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 16.6 萬/坪總 578 萬 2020-01-11 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.11 坪 17.9 萬/坪總 485 萬 2019-12-31 14F/15F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 16.5 萬/坪總 570 萬 2019-11-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 16.4 萬/坪總 572 萬 2019-11-22 7F/15F 2房1廳1衛 · 35.87 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2019-11-07 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 16.3 萬/坪總 560 萬 2019-09-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 14.5 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。