臺南市新化區民治路55巷30號12F/12F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 27.1 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物16.93 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 新豐段 698 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價735 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25.7
民治路中位 23.1
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 5%比民治路中位 高 17%比新化區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交895 萬
+4%
2026 年推估927 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本案讓渡移轉轉讓日期：民國113年10月22日轉讓金額：平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 30.1 萬/坪總 1,238 萬 2023-10-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 29.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-03-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 23.9 萬/坪總 966 萬 2023-03-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 24 萬/坪總 951 萬 2023-03-05 5F/12F 2房2廳2衛 · 33.65 坪 20.6 萬/坪總 679 萬 2023-03-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 26.6 萬/坪總 1,130 萬 2023-03-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 23.9 萬/坪總 1,137 萬 2023-02-11 3F/12F 2房2廳2衛 · 27.98 坪 29.7 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。