臺南市新化區中山路595號7F/12F
2025-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19.2 萬/坪 × 21.91 坪
權狀坪數21.91 坪
主建物14.63 坪
公設比21.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 21.91 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪21.91 坪
土地坐落 新豐段 361 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 9.3
中山路中位 9.4
新化區 2025 年中位 23.4
比本棟中位 高 106%比中山路中位 高 104%比新化區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交420 萬
+3%
2026 年推估431 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.53 坪 14.7 萬/坪總 535 萬 2025-09-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2025-03-28 10F/12F 2房1廳1衛 · 21.91 坪 15.8 萬/坪總 345 萬 2024-08-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 14 萬/坪總 430 萬 2024-08-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2024-05-15 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.53 坪 14.2 萬/坪總 520 萬 2024-02-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2024-02-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 23.32 坪 23.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。