臺南市歸仁區成功路二段3號4F/6F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 14.5 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物22.21 坪
公設比28%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 成功段 1016 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.9
成功路二段中位 15
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 3%比成功路二段中位 低 3%比歸仁區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交570 萬
+60%
2026 年推估914 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 27.4 萬/坪總 940 萬 2020-06-15 3F/6F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 16.7 萬/坪總 545 萬 2020-01-13 5F/6F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 15.3 萬/坪總 600 萬 2020-01-13 4F/6F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 14.6 萬/坪總 576 萬 2020-01-13 5F/6F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 15 萬/坪總 490 萬 2020-01-13 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 14.2 萬/坪總 491 萬 2020-01-13 2F/6F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 15.6 萬/坪總 612 萬 2020-01-13 3F/6F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 14.7 萬/坪總 479 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。