臺南市歸仁區化十二街3號2F/6F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,084 萬 26.8 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物20.05 坪
公設比29.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 文化段 1070 地號
價格拆解
成交總價1,084 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價949 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.3
化十二街中位 28.6
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 5%比化十二街中位 低 6%比歸仁區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,084 萬
+8%
2026 年推估1,170 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）759 萬
每月月付28,443 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 2F/6F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 29.6 萬/坪總 1,280 萬 2022-04-30 2F/6F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 30.2 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-11 1F/6F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 30.2 萬/坪總 1,183 萬 2022-04-10 2F/6F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 30.1 萬/坪總 1,140 萬 2022-04-07 5F/6F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 25.2 萬/坪總 747 萬 2022-04-04 5F/6F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 27.6 萬/坪總 1,055 萬 2022-04-02 1F/6F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 31.3 萬/坪總 1,216 萬 2022-04-01 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 28.6 萬/坪總 1,123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。