臺南市南區新建路57巷7之4號5F/5F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 13.8 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物26.61 坪
公設比6.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 14.72 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 鹽埕段 3105-41 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
新建路中位 9.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比新建路中位 高 41%比南區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+11%
2026 年推估486 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。