臺南市歸仁區高發二路311號8F/13F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 32.4 萬/坪 × 44.29 坪
權狀坪數44.29 坪
主建物22.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.29 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪44.29 坪
土地坐落 武東段 106-1 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,233 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 33.3
高發二路中位 20.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 3%比高發二路中位 高 59%比歸仁區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,398 萬
+10%
2026 年推估1,542 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,955 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地總價:715萬元 建物總價683萬元車位總價165萬內含汽充設備
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。