臺南市安南區安路299號5F/5F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 17.6 萬/坪 × 34.39 坪
權狀坪數34.39 坪
主建物20.21 坪
公設比26%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.39 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 14.18 坪
土地持分 11.92 坪
0 坪34.39 坪
土地坐落 鎮安段 1802-9 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價530 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.4
安路中位 18.3
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比安路中位 低 4%比安南區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+28%
2026 年推估804 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 27 坪 17.6 萬/坪總 500 萬 2021-08-25 5F/5F 2房2廳2衛 · 27 坪 18.1 萬/坪總 512 萬 2021-08-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 17.3 萬/坪總 620 萬 2021-08-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 27 坪 17.5 萬/坪總 498 萬 2021-08-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 17.3 萬/坪總 620 萬 2021-08-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 17.1 萬/坪總 615 萬 2021-08-20 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.87 坪 18.3 萬/坪總 455 萬 2021-08-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 17.4 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。